Цены на жильё

Е

Евгений Коршунов

У нас на северке новые панельки, не самый край города, готовые с зелёнками и стандартной отделкой (не черновая, обойчики там, линолеум, сантехника, розеточки и т.д.) сейчас по 28-30 т.р./кв.м.
Но если ты приходишь в контору и трясёшь там баблом, то готовы скидывать существенно.
Т.к. продаж просто нет, строители в глубокой ж. А официально цены не хотят не могут скидывать.
 
По идее цене на жилье можно падать до 12-15 тыс за м (себестомость, включая з/п и прибыль 50%).
Но в Копейске стоимость начала рости.
 
слышал от одного через одного, что себестоимость 1м нынче 20т.р. Это с откатами и прочими сетями, благоустройствами. хотя мож без откатов и лишней работы будет 12 15 но ведь это без прибыли! Откуда инфа buharovvin?
 
Сметами занимаюсь. Знаю стоимость материала и объемы работ. Откаты и стоимость земли - это копейки (в пересчете на м). Стоимость материалов обходится 4-6 тыс на м (в зависимости от используемой технологии). Строительство коттеджа обходится дороже (земля, доставка материала, труд - в пересчете на м). И обходтся заказчику 15-25 тыс м (с прбылью строительной компании). Коробки в многоэтажках должны стоить дешевле на рынке.
 
Мы бы оказались в стесненных если бы были так глупы как этому риэлетру хотелось чтобы мы казались такими.Сейчас двушки в панельных стоят 2млн 800 а она предлагала кирпич ,центр города,двушку за 2млн,мозг видимо у нее отсутствует напрочь просто.
28 тысяч метр квадратный, кирпич, энгельса (возможно ентузязистов) без отделки, свободная планировка, примерно 180 квадратов.
ГДЕ вы нашли панельный (и никому не нужный) дом за такие стоимости???
Сметами занимаюсь. Знаю стоимость материала и объемы работ. Откаты и стоимость земли - это копейки (в пересчете на м). Стоимость материалов обходится 4-6 тыс на м (в зависимости от используемой технологии). Строительство коттеджа обходится дороже (земля, доставка материала, труд - в пересчете на м). И обходтся заказчику 15-25 тыс м (с прбылью строительной компании). Коробки в многоэтажках должны стоить дешевле на рынке.

дорогой, землю ищем загородом, газ, лепедричество чтобы под боком под строительство коттеджа пеноблок/кирпич, что можете посоветовать?
цена не более 50 тыс за сотку.
 
да, есть куда падать...
сколько бы не стоили щас метры, покупателей нет и не предвидится, хотя бы уже потому, что скоро вторая волна по банкам вдарит, а это тебе не ипотеки, никуя...
 
Ну насчет второй волны чё-то как то уже не особо её ожидают. Обещали к октябрю, уже ноябрь и все вроде тихо.
Да тихо то тихо, но вот по логике и данным получается что прогремит не хуже, все население сидело на кредитах, а тут кризис увольнения... целые заводы стоят по сути, весь этот микро-рост на фоне роста потребления США не в счёт, в США вообще уже дурдом, людей из тюрем выпускают - содержать не на что. И начнётся скорее всего из США...
Думаю первый серьёзный звонок, люди кинутся снимать и дальше как домино...
 
про банки - резервы все на поверхность выведут, щас втб списывает их, правда у них малый бизнес как направление загнулось.
остальные банки пока рефинансируют/пролонгируют. удар будет, зависит только от срока. вполне логичным будет 1-2 квартал 2010, тогда амерам госпомощь прекратят, фрс падымут, вот тогда то бакс и взлетит.
 

ViBo

Ословед
На рынке парадокс - квартиры никто не покупает, а цены растут. =) Россея.
Очень много серых схем на рынке, будьте осторожнее. Не купитесь на дешевые квартиры по договорам займа, векселям, сертификатам и пр. - в большинстве своем это лохотрон.
 
Да растут они только на ТВ. Пытаются хоть как-то подстегнуть спрос, хотя на том же ТВ говорят о 22т.р. за метр.
Если бы реально были покупатели, то строители не банкротились бы, а продолжали строить)))
 

Осень

Ословед
норм цены, полуторка на 40 Победы лет лицом, дороже чем двушка по городу 1500 - 1200, да и продаж на них нет, рынок работает, пару домов вообще на сады выходят
 
W

WITCHER26

В Челябинске наравне с «черными маклерами» появились и недобросовестные подрядчики. Городская милиция разыскивает женщину, незаконно торговавшую квартирами. Алена Тумаева, по версии следствия, оставила без крыши над головой более 200 человек, за что ей грозит до 10 лет тюрьмы. Пострадавшие уверены – их число еще будет расти и расти. Горожане объединились в борьбе за собственность и 13 мая собираются выйти на пикет.
В городе ищут женщину, подозреваемую в незаконной торговле квартирами. По версии следствия, жительница Челябинска Алена Тумаева, сотрудничая в качестве подрядчика с крупнейшими застройщиками города, продавала квартиры в новостройках, которыми строители с ней расплачивались по договорам-займа и долевого участия. Покупатели отдавали ей деньги, но оставались в итоге без крыши над головой. По словам пострадавших, Тумаева была директором компании «Урал Рэст» и представителем компаний «Экопромснаб» и «Уралтехкомплект», а также работала с недвижимостью таких строительных компаний, как «Челябгражданстрой», «НТМ», «Никс», «РосТехПоставка», «СтройКомплект» и «КПДиСК». За время своей незаконной деятельности женщина успела продать более 200 квартир стоимостью от 800 тысяч до 2,2 миллиона рублей, расположенных в 17-м и 51-м микрорайонах, по улицам Салавата Юлаева, Звенигородской, а также в Чурилово и Ленинском районе города.
Один из пострадавших Александр Лысков рассказывает, что заключил договор с Тумаевой Аленой Викторовной, действующей по доверенности от ООО «Экопромснаб», в начале февраля этого года в офисе по проспекту Ленина, 21Б. В тот же день мужчина выплатил за двушку в 51-м микрорайоне 1 миллион рублей, 9 апреля внес оставшиеся 380 тысяч рублей. Сразу же после полной оплаты, по договору, должна была начаться процедура оформления права собственности на квартиру, но «зеленку» получить семья не может до сих пор. «Работала Тумаева официально, застройщики подтверждали это, равно как и то, что рассчитывались с ней квартирами, – продолжает Александр Лысков. – Примерно до декабря 2009 года она действовала честно: продажи завершались, квартиры доходили до покупателей. Купившие таким образом квартиры рекомендовали мошенницу своим друзьям и знакомым. В последние несколько месяцев ситуация изменилась: людей стали кормить обещаниями, тянули время, документы у застройщиков не оформлялись. С конца марта застройщики как один стали отмахиваться от прямых связей с Тумаевой и ее фирмами».
По словам пострадавших, 5 апреля Алена Тумаева как в Лету канула: ее мобильный перестал отвечать на звонки клиентов, а бывшие партнеры по бизнесу не могли сказать ничего определенного о местонахождении женщины. Через какое-то время покупателям этого злополучного жилья предстояло перезнакомиться в стенах правоохранительных органов.
В пресс-службе отделения милиции №5 по городу Челябинску подтвердили, что 14 апреля на Тумаеву Алену Викторовну 1971 года рождения было заведено уголовное дело по факту мошенничества. Сейчас ее разыскивают по всему городу – Курчатовское отделение объявило ее в розыск. Появился один пострадавший и в соседнем Копейске. Женщина заманивала покупателей низкими ценами на квартиры, а затем оставляла их и без денег, и без крыши над головой. Примечательно, что судимость у Тумаевой уже есть. В милиции рассказали, что в двухтысячных годах гражданка уже была осуждена за мошенничество. Если вину Тумаевой докажут и на этот раз, ей предстоит провести за решеткой до 10 лет.
Пострадавшие утверждают: среди них есть не только простые люди, но и работники милиции, прокуратуры, администрации, сами риелторы, работники строительных фирм. Многие уже живут в купленных квартирах, но не имеют на руках ни «зеленок», ни зарегистрированных «долевок».
Кроме того, Тумаева активно пользовалась услугами посредников при продаже квартир. Поэтому мимо этого довольно громкого дела не смогли пройти и профессиональные объединения риелторов Челябинска. Председатель комитета по этике в Ассоциации риэлторов «Южный Урал» Вячеслав Юсупов сообщил, что к ним на рассмотрение поступают заявления от горожан с просьбой разобраться в сотрудничестве некоторых компаний с «черными подрядчиками». В настоящее время ассоциация получила жалобы на восемь агентств недвижимости; одно из них – против одного из членов ассоциации. По словам Вячеслава Юсупова, уже прошли первые два заседания. «Главная ошибка заключается в том, что риелторы пренебрегли изучением документов и не заметили отсутствия прав собственности на объекты, – рассказывает г-н Юсупов. – Немногие понимают, что 90 процентов агентств в городе предоставляют лишь консультационные и информационные услуги, то есть подбирают варианты, но не работают с документами. Между тем комиссия комитета пришла к выводу, что риелторы виноваты. Правда, наше решение носит лишь рекомендательный характер, но если суд также увидит вину агентов, то членам ассоциации придется исполнить наше решение». В ассоциации пришли к выводу, что компании, участвовавшие в незаконных сделках, должны будут вернуть покупателям жилья выплаченные комиссионные, возместить судебные и юридические издержки, а также через страховую компанию компенсировать размер покупки. Также Вячеслав Юсупов прогнозирует, что число заявлений от пострадавших клиентов риелторов может увеличиться. Согласно подсчетам, комитет может получить около 250 подобных бумаг.
 

Алекс эЛь

Ословед
В Челябинске расследуется грандиозная жилищная афера
http://news.mail.ru/incident/3795581/

В Челябинске возбуждено уголовное дело в отношении мошенницы, которая продавала квартиры в поселке Чурилово, уверяя, что действует от имени застройщиков. В прокуратуре говорят о 68 пострадавших, однако те, кто имел дело с преступницей, уверяют, что от ее махинаций, в которых участвовали риэлтеры и строители, пострадало более 200 человек. «Этот клубок обмана действовал на рынке недвижимости Челябинска 1,5 – 2 года» – коллективная жалоба
 
W

WITCHER26

В Москве, по оценкам специалистов, от 20 до 25 тысяч жителей столицы
(к 1997 г. были приватизированы около половины всех московских квартир) после
оформления дарственных или продажи своих квартир исчезли в неизвестном
направлении или были найдены мертвыми.Г. А. Константинов, М. Дикселиус. «Бандитская Россия»,
Спб — Москва, 1997, с. 167.
 
Сверху