Цены на жильё

Для предприятия зарплата сотрудников является затратами. Я привел цифры с затратами на зарплату. Материалы на 9 этажку обходятся около 4,5 тыс на 1 м. Добавьте стоимость машин, зарплату и накладные на зарплату. В сумме получается около 8 тыс. Это цифры 2 годичной давности.
А Вы учитывали заработную плату, тех, кого я называл "вспомогательным персоналом" ? Водители, руководителей всех возможных подразделений; секретари-референты, системные администраторы, технический персонал (технички, в общем обиходе), сторожа охранники, и множество и множество других.
При этом, нужно еще учесть цену (я сознательно не оперирую термином - стоимость) аренды участка, и цену получения всех разрешений, начиная от Архитектуры, и заканчивая какими угодно инстанциями. Плюс, как кто-то тут уже говорил, инвесторы стремятся к EBITDA более 100%. Вот, Вам, и нам всем, и цена в 30-40 тысяч...
В Германии вроде как жилье дешевело настолько что многие продавали его а сами снимали квартиры и выходило дешевле.
Ни совсем понял, логику. Что в съёмной квартире, что в личной, необходимо нести затраты, хотя бы на коммунальные услуги, а тут ещё нужно платить "домовладельцу", так в чем же выгода?
Единственное, если продать квартиру в начале падения, и купить более престижное жилье по бросовой цене в точке максимального снижения, но для этого нужно иметь немалый аналитический талант, чутьё и стальные нервы.
А, как, при этом, обстояли дела в Германии, в тот временной промежуток? Экономически, всё, было стабильно? Не было роста безработицы, и снижения доходов населения?
 
Награды
7
Ни совсем понял, логику. Что в съёмной квартире, что в личной, необходимо нести затраты, хотя бы на коммунальные услуги, а тут ещё нужно платить "домовладельцу", так в чем же выгода?
Всё что я понял так это то что покупать квартиру было не выгодно, а выгодно было снимать. Ситуация похожая на текующую австралийскую... народ боиться что жилье начнет дешеветь поскольку с жильем там проблем нет, то дешевенее жилья будет выражаться в том что будут обесцениваться дома которые уже кем-то куплены и на которые уже взяты кредиты. Это мое непрофессиональное понимание того что говорят аборигены.
Единственное, если продать квартиру в начале падения, и купить более престижное жилье по бросовой цене в точке максимального снижения, но для этого нужно иметь немалый аналитический талант, чутьё и стальные нервы. А, как, при этом, обстояли дела в Германии, в тот временной промежуток? Экономически, всё, было стабильно? Не было роста безработицы, и снижения доходов населения?
За деталями в Интернет.
 
КАк только начнут снижать строители, а они будут, т.к. уже отсроено, и не берут, а жить как-то надо, так начнётся общее снижение!
 
Пожалуйста, объясните, е сли сможете, почему в городе Троицке себестоимость одного квадратного метра жилья составляет примерно половину нашей? А ответ очень даже прост - определённая сумма рублей падает с каждого квадратного метра на счёт главы нашего муниципального образования, плюс расходы на всех присосавшихся, так за что Вы готовы ?:)

А Мы как были быдлом, Так им и останемся:newconfus
 
Материалы на 9 этажку обходятся около 4,5 тыс на 1 м. Добавьте стоимость машин, зарплату и накладные на зарплату. В сумме получается около 8 тыс. Это цифры 2 годичной давности.
Вспомнилось: В конце 2008 года, одна из строительных компаний г. Челябинска, продала достаточное большое количество квартир, Министерству обороны, по цене 27 тысяч рублей за квадратный метр. Надо полагать, именно сумма 27 тысяч рублей, и есть та точка ликвидности, ниже которой ноль либо минус, а выше которой сверх прибыль.

KoT 6ereMoT
КАк только начнут снижать строители, а они будут, т.к. уже отсроено, и не берут, а жить как-то надо, так начнётся общее снижение!
Кризис на рынке строительства, начался, эдак, месяцев пять-шесть назад.
По сей день, нет снижения. Есть конечно, различные акции, на вроде "принеси 100% оплаты, получи вот такую, вот, скидку".
Можно, в принципе, и это, считать завуалированным снижением.

Скрипач
А ответ очень даже прост - определённая сумма рублей падает с каждого квадратного метра на счёт главы нашего муниципального образования, плюс расходы на всех присосавшихся, так за что Вы готовы ?
Вы думаете, только в определённом городе России возможна такая ситуация, когда коррумпированные чиновники, просят какую-то сумму за возможность строить?
Плюс, не забывайте, о том, что цены на недвижимость росли и при других главах муниципального образования.
Я не отрицаю возможность коррупции, но в корне отрицаю наличие её только в г.Челябинске.
Пожалуйста, объясните, е сли сможете, почему в городе Троицке себестоимость одного квадратного метра жилья составляет примерно половину нашей?
А потому, же, почему и в Москве себестоимость квадратного метра жилья, раза в три, выше чем в Челябинске. Финансовая привлекательность города, определяющая стоимость (включая все поборы) аренды земли, заработная плата официально трудоустроенного строителя достаточной квалификации, и т.д.
 
Награды
7
А потому, же, почему и в Москве себестоимость квадратного метра жилья, раза в три, выше чем в Челябинске. Финансовая привлекательность города, определяющая стоимость (включая все поборы) аренды земли, заработная плата официально трудоустроенного строителя достаточной квалификации, и т.д.
Я думаю что всё намного проще. Есть некий платежеспособный спрос. Некая граница при которой население пока ещё способно платить за квадратные метры. Пока эта граница не достигнута цены будут расти, точнее их будут задирать те кто продает квартиры и даже при падении спроса цены будут всеми силами удерживаться у этой границы. Сегодня видел рекламу около подъезда: "... покупай сегодня пока ещё ипотека возможна..."

Дык вот под этот платежеспособный спрос всё и подтягивается - цена на землю, взятки, доходы инвесторов и т.п. При цене метра в 40 тыс. руб "себестоимость" будет декларироваться в 35, хотя реально она тысяч 10. А документы нарисовать это самое плевое дело... можно покупать цемент по 200 руб за 30 кг, а в себестоимость закладывать по 500.
 
По сей день, нет снижения. Есть конечно, различные акции, на вроде "принеси 100% оплаты, получи вот такую, вот, скидку".

Ну как это нет снижения? На С/з просят за однокомнатную с евроремонтом 34 м 1 млн 250 тыс руб, месяц назад было предложение однокомнатную в 5 этажке за 1 млн. Новые квартиру с отделкой 43 м предлагают за 1 млн 460 тыс руб (раньше такая квартира стоила 2 млн)
 
Ну как это нет снижения? На С/з просят за однокомнатную с евроремонтом 34 м 1 млн 250 тыс руб, месяц назад было предложение однокомнатную в 5 этажке за 1 млн. Новые квартиру с отделкой 43 м предлагают за 1 млн 460 тыс руб (раньше такая квартира стоила 2 млн)
В какой строительной компании?
"Стройком", например, цену квадратного метра не снизил, но постоянно придумывает акции, по которым, при внесении N-нной суммы средств, конечная стоимость квартиры уменьшается.
Если же, Вы, говорите о рынке вторичного жилья (даже если квартира новая, и и в ней никто не жил), то там да, существенное падение цен.
Но повторюсь ещё раз - такое снижение цен, в настоящее время, не ведет к росту числа операций купли-продажи.

Я думаю что всё намного проще. Есть некий платежеспособный спрос. Некая граница при которой население пока ещё способно платить за квадратные метры. Пока эта граница не достигнута цены будут расти, точнее их будут задирать те кто продает квартиры и даже при падении спроса цены будут всеми силами удерживаться у этой границы. Сегодня видел рекламу около подъезда: "... покупай сегодня пока ещё ипотека возможна..."

Дык вот под этот платежеспособный спрос всё и подтягивается - цена на землю, взятки, доходы инвесторов и т.п. При цене метра в 40 тыс. руб "себестоимость" будет декларироваться в 35, хотя реально она тысяч 10. А документы нарисовать это самое плевое дело... можно покупать цемент по 200 руб за 30 кг, а в себестоимость закладывать по 500.
Согласен.
Нужно учитывать и названные Вами факторы, в купе, с реально понесёнными затратами. Я ни в коей мере не отрицаю, что на реальную стоимость (предположим, 27 тысяч), накручено всё то, о чем, Вы, говорите.
К сожалению, в России, устоявшееся мнение, что бизнес с доходностью 10-15% просто не стоит того, что бы в него вкладываться, все хотят видеть сверхприбыли.
Кстати, о процентах, неплохо бы помнить, что многие СК строятся в кредит, а банки не дают "беспроцентных" кредитов.
 
В какой строительной компании?
"Стройком", например, цену квадратного метра не снизил, но постоянно придумывает акции, по которым, при внесении N-нной суммы средств, конечная стоимость квартиры уменьшается.
И что же это как не снижение цены!?))))) Т.е уже новая квартира стоит дешевле (или столько же) чем на вторичном рынке...
 
И что же это как не снижение цены!?)))))
Можно к этому относится как к снижению, это уже Ваш персональный выбор. :)
Для меня, слово "акция" имеет некий характер "временности": будет плохо, продлим акцию и навыдумываем новых, наступит светлое строительное завтра - отменим акции, и будем дальше продавать по цене 45+ т.р. за квадратный метр.
Т.е уже новая квартира стоит дешевле (или столько же) чем на вторичном рынке...
На "вторичном" рынке аналогичная квартира, как правило, стоит дешевле, чем на "первичном". Застройщик может предложить некую отсрочку платежа (год -пять, под проценты естественно), а на "вторичном" деньги нужно отдать в день сделки.
 
В конце 2008 года, одна из строительных компаний г. Челябинска, продала достаточное большое количество квартир, Министерству обороны, по цене 27 тысяч рублей за квадратный метр. Надо полагать, именно сумма 27 тысяч рублей, и есть та точка ликвидности, ниже которой ноль либо минус, а выше которой сверх прибыль.
Я не отрицаю возможность коррупции, но в корне отрицаю наличие её только в г.Челябинске.
А потому, же, почему и в Москве себестоимость квадратного метра жилья, раза в три, выше чем в Челябинске. Финансовая привлекательность города, определяющая стоимость (включая все поборы) аренды земли, заработная плата официально трудоустроенного строителя достаточной квалификации, и т.д.
Так в чём же суть? ПОЧЕМУ стоимость жилья в Троицке гораздо ниже, чем в Челябинске? В Москве жену Лужкова тупо поставили рулить строительством в городе, чтоб не обвинять мэра во взятках. У нас кто контролирует цены? Да ни кто! Только одним спросом на жильё нильзя оправдать сверхприбыли застройщиков и чиновников! Ни у одного кандидата в мэры нет в программе действий по реальному снижению себестоимости жилья. А их и не будет. Все наши мэры избираются на деньги строительных клмпаний и торгашей. Рулит Москва. Кого скажут, того и поставят.:wow:
 
Читал тут на днях статьи на форумах различных по строительству. Все строители говорят: средняя цена в Челябинске нормальная. Цифра строителей от 35 - 40 за квадрат. Государство закупает, кажется за 25. И во всех этих статьях фигурирует такое понятие как "отложенный" спрос.

Интересно, кто же это будет толкать этот самый отложенный спрос. По идее жилье строится, чтобы быть продуктом массового потребления, а не как у нас - для избранных и своих. Видимо в понятие "отложенный" спрос вкладываются те люди, у кого есть некоторая сумма денег, накопления так сказать.

Ну давайте посчитаем:
Семья 2 человека средняя з/п кажется в области около 17, как я помню, ну вот - вычтем по минимуму на еду - 1,5 с каждого. Поселим эту семью в съемную квартиру. -5 в месяц, т.е. с каждого - 2,5. Итого: их совокупный доход: 26 т.р.

Ну возьмем гос. стоимость: 25 т.р. за квадрат. И ... квартира наверное 70 м2 ... 70 месяцев - т.е. примерно 6 лет. При этом все эти 6 лет надо дико стеснять себя и жить в аскетичных условиях. Не каждый выдержит.

Ну при 40 т.р. - примерно - лет 10

Это где ж мы таких сознательных-то найдем? Нету их, или практически нет. Не будет той "волны отложенного спроса" которую аналитики предвещают.

Мне кажется, что цены у нас не снизят, а продавцы перейдут на примерно такую схему: Квартиру вы снимаете, платя комуналку, (-2,5), аренду (-5) и платя в "фонд" покупки жилья (-10), .... правда и в этом случае как-то не все гладко, слишком много времени нужно на выплату всего "долга" ....

М.б. просто построят "доходные" дома

Но смысл такой - доить будут из людей просто с мясом

Мне кажется, что реальная цена квадрата: - 15-20 т.р. ИМХО
 
Рынок есть рынок, если строители говорят, значит считают что купят, а не купят, будут говорить другое. Отложенный спрос в стране, где покупают либо для инвестиций люди, которым деньги девать некуда (а таких до 1/3 спроса доходило), либо тужась со всех сил по ипотеке - эт фантастика, тут я согласен...
Кстати, в Москве обвал офисной аренды, особенно в элитных районах, там цены на аренду падают в десятки раз.
В целом цена за съём падает везде и у нас должна, а это уже снижение цены за квадратный метр.
 
Кризис на рынке строительства, начался, эдак, месяцев пять-шесть назад.
По сей день, нет снижения. Есть конечно, различные акции, на вроде "принеси 100% оплаты, получи вот такую, вот, скидку".
Можно, в принципе, и это, считать завуалированным снижением.
Многие стройфирмы в долгах, и залогом выступает недвига. Поэтому и цены снизить официально они не могут - это приведет к снижению стоимости залога, и банки могут потребовать его довнесения. Это один момент.
Второй момент касательно неснижения цен Стройкомом - последний год-два большая часть их квартир покупалась в рассрочку. Рассрочка у них до 3-5 лет. При этом в договоре прописывался процент удорожания жилья 1.5% в мес, который начислялся на остаток суммы ежемесячно. Поэтому повышали они свои цены до последнего, т.к. те, кто купил в рассрочку в 2007-2008, и еще не расплатился, может в случае даже остановки роста цен захотеть свои деньги назад. Ведь по условиям договора при одностороннем разрыве договора клиентом Стройком обязан вернуть все деньги, кроме 5% от стоимости жилья. А в случае значительного снижения цены желающих вернуть деньги будет пароход...
И вполне вероятно, что их уже много, только боюсь деньги назад ждать им придется долго.
В то же время у меня знакомый купил двушку в новостройке на ЧТЗ по 27 тыр за м2. В прайсе стояла цена 31, но он брал за нал 100%, и после разговора с директором получил скидку. При этом директор не рвал на себе волосы, и не причитал что это ниже себестоимости :)
Знакомая, которая продавала полуторку с осени, так ее и продает, хотя скинула уже 350 тыр с цены.
Так что говорить о том, что цены не снизились на основании прайсов стройкома - это все равно что судить о погоде по вчерашнему прогнозу, вместо того чтобы выглянуть в окно ;)
 
Вы в каком городе живете?
В Челябинске на вторичном рынке уже 1,5 предлагают за 900 тыс.
В 9 этажном доме (кирпич) 1,5 предлагают за 1300 тыс.
И вряд ли еще продадут за эту цену.
 

_LeX_

Ословед
Никто не вкурсе сколько квадрат стоит в хатах ёбурга? и на вторичке?
 
До кризиса за рубежом в курортной зоне (океан и море) можно было купить недвижимость 24-35 тыс рублей за м2. Сейчас наверно можно купить значительно дешевле. У нас цены завышены были в 4-5 раз. Мыльный пузырь должен был лопнуть.
Кстати доходные дома у нас не приживутся. Подсчитайте покупку квартиры с рассрочкой на 10 лет + коммунальные услуги = 17-25 тысю рублей в месяц + доход.
За рубежом оплата за квартиру (40-70 м2 на чел) + коммунальные услуги не превышает 40 % от ежемесячного дохода семьи. Это об соотношении стоимости жилья и доходов.
 

Crate

Ословед
До кризиса за рубежом в курортной зоне (океан и море) можно было купить недвижимость 24-35 тыс рублей за м2. Сейчас наверно можно купить значительно дешевле.
это за где такие цены на недвижимость у моря?
 
Сверху